花了一些时间处理大学的事情以及用了一些时间来制作新网站。
因为blogger有些限制,所以打算把这个blogger里面之前写的全部内容搬到新的网站
新的网站在这里 -> 我是网站
因为本生还是刚毕业不久的学生，所以website是用siterubix来制作的。
以后会换去一个新的domains，暂时就先用着这个。
平时的生活还是一样，除了最近发现了一些比较新的商机意外，平时都也只是追踪新闻。
进入股市2年，生活也许对自己来说有些改变，但是股息投资依然还是我的目的地。
为了扩大自己的投资金额以及投资组合，所需要的资金自然也需要增加。
为了10年后的自己，现在就开始改变也还不迟。
如果你和我一样有一样的目标可以留言让我们在股市中一起成长。
最后别忘了，这篇文章会是我在blogger的最后一篇。
有兴趣的人可以看看我的新网站，以后会把全部资料都移植过去。
共勉
2019年1月12日星期六
2018年5月20日星期日
高處不勝寒
高處不勝寒
這句話說得一點都沒有錯。
馬來西亞5月9日迎來的政治大海嘯，距離至今已有11天了。
5月10日及11日變天后KLSE休市，外圍及本地人士的猜測股市即將大跌。
意外的是14日早盤開市KLSE 30指數先跌，後盤再漲回去。休市時錄得上漲，由此可見馬來西亞新任(應該說是第2次走馬上任）首相馬哈迪的功夫真是老道。
先前的政治相關概念股早以跌得焦頭爛額MYEG(1651), GKENT(3204)的跌幅最為嚴重。這次是筆者第一次經歷這種情況，買盤0，賣盤過億，實在是堪稱精彩絕倫！大家都在討論說5月9日的選票其實是戲票，看的大家的喜滋滋的。
不僅如此，其它有關聯股項也錄得一定的跌幅像是五毒散(5754)，GAMUDA(5398),IJM(3336),星報(6084),WCT(9679)等等等。
政治與生意，相形不見色可是其實關係匪淺。馬來西亞的上市公司透明度與外國相比真是風馬牛不相及。這也就是為什麼中國的紅籌/龍籌公司喜歡在本地上市的原因。
經歷了第一次的政權交替，雖然帶來短期陣痛可是以長期來說希望馬來西亞能變得比以前更好。貪污腐敗一直是人民飯後茶餘的口中話題。如今政權交替，人民自然希望新屆走馬上任的政黨能夠遵守諾言。
掰開一切的因素，最重要的還是公司的淨利及生意有無成長。5月上市公司熱門公佈新一季季度的報告也即將到來。
展望未來，筆者的夢想與目標始終如初心如一。
畢業的鐘聲也即將響起，希望10年後的我還是保持者對股市的赤子之心。
共勉~
這句話說得一點都沒有錯。
馬來西亞5月9日迎來的政治大海嘯，距離至今已有11天了。
5月10日及11日變天后KLSE休市，外圍及本地人士的猜測股市即將大跌。
意外的是14日早盤開市KLSE 30指數先跌，後盤再漲回去。休市時錄得上漲，由此可見馬來西亞新任(應該說是第2次走馬上任）首相馬哈迪的功夫真是老道。
先前的政治相關概念股早以跌得焦頭爛額MYEG(1651), GKENT(3204)的跌幅最為嚴重。這次是筆者第一次經歷這種情況，買盤0，賣盤過億，實在是堪稱精彩絕倫！大家都在討論說5月9日的選票其實是戲票，看的大家的喜滋滋的。
不僅如此，其它有關聯股項也錄得一定的跌幅像是五毒散(5754)，GAMUDA(5398),IJM(3336),星報(6084),WCT(9679)等等等。
政治與生意，相形不見色可是其實關係匪淺。馬來西亞的上市公司透明度與外國相比真是風馬牛不相及。這也就是為什麼中國的紅籌/龍籌公司喜歡在本地上市的原因。
經歷了第一次的政權交替，雖然帶來短期陣痛可是以長期來說希望馬來西亞能變得比以前更好。貪污腐敗一直是人民飯後茶餘的口中話題。如今政權交替，人民自然希望新屆走馬上任的政黨能夠遵守諾言。
掰開一切的因素，最重要的還是公司的淨利及生意有無成長。5月上市公司熱門公佈新一季季度的報告也即將到來。
展望未來，筆者的夢想與目標始終如初心如一。
畢業的鐘聲也即將響起，希望10年後的我還是保持者對股市的赤子之心。
共勉~
买卖自付，只为做记录
此文为纯粹的分享，买卖一律不负责！2018年2月2日星期五
REIT是窮途末路還是前途光明？
收租婆每個月都會跟租戶“討”租費。
收租婆可能沒幾個月會檢討租戶給的租金是否合理化，是否需要上調租金還是下調租金（這個情況應該很少可能性會發生吧！）
雖然產托也是每個月都向租戶討租費，可是產托有一個性質是有和租戶簽約的，就是說每每幾個月或者幾年檢討一次租金。根據產托管理人與租戶的合約來檢討租金。
目前市場上有18個產托，那麼在市面上（馬來西亞市場）的產托性質分為幾種呢？
大致上應該可以說是分為兩種
1)購物中心類別的產托
2)商業中心類別的產托
製造設施以及管理倉庫物業就不提了。
這邊就說比較熱門一點的例子
A)購物中心的有像是IGBREIT以及PAVREIT還有SUNREIT
B)商業中心的有像是MQREIT以及KLCC
那麼購物中心最注重的是什麼呢？
是的沒有錯，人潮以及地點。
根據美國近來的消息顯示一個趨勢，零售百貨中心面臨業績不佳而關閉店面。
那麼以全球目前的趨勢來看呢？
大家都可以看到Online E-Commerce Stores琳瑯滿目，大批E-Commerce Stores正蜂擁而入擁入這個購物的大餅中一起享有這股購物熱潮，FB以及wechat上面也是能看到大批的人做online直播賣產品等等。
這樣會造成什麼呢？
競爭越發激烈！有些商家直接不再與商家續約，有些則從店面轉去櫃位（就是位於商場的中間的貨檔）。如果市場的流動人數減少過後，商家必定會受到一定的打擊。可是位於大城市像是大吉隆坡的地段影響應該不會很明顯，因為這些地方在居民上已經暫居了一定的位置。
这些比较top 的商场可以持续性的继续收租，因为地点好。不过商场肯定会有赢家，因为人们已经习惯出去购物中心逛街。）
除此之外，在商場裡面餐館的影響也應該有限。
那麼對於商業中心類別的產托呢？
以商业租户为主的REIT來說的話 别人肯定需要地点来做工。那麼 未来观望呢？商业租户还是能继续的經營下去的
极有可能影响到commercial building的原因：
work at home, co-working spaces 像是位於Cyberjaya的co-working spaces(以分租的方式租給不同的客戶，租金相對來說會比大型的building來的便宜）。Co-working spaces会是它们的竞争者。Commercial building的坐落點也是相對非常重要，那麼什麼地點會比較好呢？
答案是： 遠離大城市不遠的大城郊外（以吉隆坡以及Selangor的area來說klang-valley會是大城市，而cyberjaya則是大城郊外），For commercial building唯一对它们有影响的应该是方便性了，靠近地铁或者用uber&grab容易去到的地方（可以给上班族省钱）。如果做工的地点靠近super market还是购物中心也是不错，方便给上班族购物。机场靠近的commercia building也是非常有竞争力的，因为方便给时常要飞往国外的人前往相关地点。
那麼從以上的看法來說您看到了什麼呢？
對於購物中心來說肯定不至於完全關閉，像是新加坡這種國家大家都已經把購物逛街當成是一種娛樂消遣了。馬雲也曾經說過商場要提高競爭力必須透過向上與線下的整合。
也許以後的REIT會發生一些微妙的變化，可是誰能預見未來呢？
以目前的趨勢來看馬來西亞的18間產托當中肯定會出現盈利的微幅上漲或者是微幅下調。Benjamin Franklin曾經說過time is money。
對於筆者我來說產托雖然比較平穩，但是成長則另當別論。如果您能用同等的時間溢價換取同等的回籌，那麼您會先選哪個比較好呢？
买卖自付，只为做记录
此文为纯粹的分享，买卖一律不负责！2018年1月29日星期一
辦公樓不動產信託只MQREIT 第4季業績
上個星期馬來西亞國行正式宣佈升息25個基點至3.25%，這也是馬來西亞國行自2014年7月以來首次加息。
加息影響的不僅僅是借貸者，首當其衝的肯定也波及至REIT（也就是產托），但是其實也沒有必要非常的擔心因為REIT的貸款多數都是以Fixed-Rate Term 來計算。
那麼直接進入正題。
第一眼看到這個業績是你會有什麼反應？
Revenue +18%
Profit -80%
Net profit 來到了33mil 而已，同時也比去年 -75% 之多？
相信大家都知道REIT的Profit 都會非常平穩，如果沒有賣太多assets以及revaluation是不可能跌這麼多的。
果然看了裡面更深入了解后是因為revaluation而帶動了這一次的Net Profit掉那麼多。
Revaluation的價值是181mil 也就是說如果這一次沒有這個重估的話實際收入是214mil.
Realised Net Income = 214mil
Unreliased = 180 mil
Unrealised是還沒算在片面的價值所以還不算是真真的Profit.
產托可以說是固定distrubte income的公司，因為如果沒有把收入的90%或以上以dividend的方式派發出去的話是要給Tax的（tax exempt另外說）。
因為產托比較注重Distrubutable Income,這一次實際上是+11%的Income。
因為這次的2017年季度有把Menara Shell的收入加進去所以造成這一次2017以及這一次的業績上升。
另外管理層也說KL市中心以及城市區面對非常激烈的競爭，未來知道2020年將會會多17.13 million square feet的future supply，也就是多大27間之多的New Developments將會湧現在KL klang valley(KV)之內。
不過，這27間3年之內應該都不會再增加了，因為政府才在去年11月宣佈禁止100萬令吉以上的房屋發展- 詳細新聞在此。
新聞內有提IGBREIT, PAVREIT，KLCC以及MQREIT將會是最大的贏家。
產托的性質是如果要增加收入，減低負債就必須增加Assets。MQREIT的管理層也會繼續的留意看看那些地方的房地產能收購以增加收入。
未來的Tun Razak Exchange 以及PNB 118還有檳城的Pineng Sentral不知道有沒有機被納入MQREIT。
加息影響的不僅僅是借貸者，首當其衝的肯定也波及至REIT（也就是產托），但是其實也沒有必要非常的擔心因為REIT的貸款多數都是以Fixed-Rate Term 來計算。
那麼直接進入正題。
第一眼看到這個業績是你會有什麼反應？
Revenue +18%
Profit -80%
Net profit 來到了33mil 而已，同時也比去年 -75% 之多？
相信大家都知道REIT的Profit 都會非常平穩，如果沒有賣太多assets以及revaluation是不可能跌這麼多的。
果然看了裡面更深入了解后是因為revaluation而帶動了這一次的Net Profit掉那麼多。
Revaluation的價值是181mil 也就是說如果這一次沒有這個重估的話實際收入是214mil.
Realised Net Income = 214mil
Unreliased = 180 mil
Unrealised是還沒算在片面的價值所以還不算是真真的Profit.
產托可以說是固定distrubte income的公司，因為如果沒有把收入的90%或以上以dividend的方式派發出去的話是要給Tax的（tax exempt另外說）。
因為產托比較注重Distrubutable Income,這一次實際上是+11%的Income。
因為這次的2017年季度有把Menara Shell的收入加進去所以造成這一次2017以及這一次的業績上升。
另外管理層也說KL市中心以及城市區面對非常激烈的競爭，未來知道2020年將會會多17.13 million square feet的future supply，也就是多大27間之多的New Developments將會湧現在KL klang valley(KV)之內。
不過，這27間3年之內應該都不會再增加了，因為政府才在去年11月宣佈禁止100萬令吉以上的房屋發展- 詳細新聞在此。
新聞內有提IGBREIT, PAVREIT，KLCC以及MQREIT將會是最大的贏家。
產托的性質是如果要增加收入，減低負債就必須增加Assets。MQREIT的管理層也會繼續的留意看看那些地方的房地產能收購以增加收入。
未來的Tun Razak Exchange 以及PNB 118還有檳城的Pineng Sentral不知道有沒有機被納入MQREIT。
买卖自付，只为做记录
此文为纯粹的分享，买卖一律不负责！2017年12月31日星期日
2018的開始以及2017的結束
2018即將到來，再多23小時2017頁即將結束
回首2017的一切歷歷在目
無論是大馬城事件，馬新高鐵，supermax鄭金森時間，Hovid下市收購案等等。
時間過得真是快，無論大家在2017年是否賺得一本萬利還是虧得血本無歸，過了今天又是一個新的起點。
踏入股市也有1年之多，雖然學到的不足以讓我賺得堆金積玉，但是也讓我學到的知識受用無窮。俗語說得真是好“會買是徒弟，會賣才是師傅”。在股市，懂得止盈止損非常重要，買進是一門知識，賣出更是一門學問。
2017年每10年的金融事件并沒有發生，那麼2018年會發生嗎？
我們不能規避風險，我們能做的只是減少風險，既然買進之前做了功課何必害怕這麼多呢？
不知正在讀著大學或學院的各位有沒有發現其實在讀書生涯里有著一個3角傳說...
成績，社交，睡眠
3選1，您會選哪樣呢？
很慶幸的認識一位，在這邊就稱呼為“她”吧。
透過認識她發現她是一位非常認真的人，無論做些什麼事情尤其是關於自己管理的社團
她給予的是無私的奉獻。
雖然課業忙碌可是總會抽出時間去完成社團的事務
當有時間是還會找些Part-time工，賺些零用補足生活上的一些需求像是房屋的租金等。
當然用上述圖表來看，她所選擇的是成績以及社交。
那麼對於我筆者來說，個人覺得上述圖表的選擇太過于少。
以成績來說-》筆者并不是學霸，所以不能把它列入清單。
以社交來說-》筆者也有進社團可是在Degree第1年進的社團并不是非常活躍，也許有可是筆者并沒有參加。到了Degree最後1年才決定必須珍惜大學最後1年，所以便參加她所帶領的社團
以睡眠來說-》筆者的睡眠可說是非常的充足，并沒有遇到睡到非常不想去課堂的那一天。
那麼如果把個人學習，個人時間安排應用在以上圖表到底該怎麼抉擇呢？
筆者想這世界并沒有對錯之分，只要自己知道自己的目標，自己應該做些什麼，畢業后要怎么樣等等，那麼應該足夠了吧？
做人何必想这么多呢想做就做，想去就去，都已经这么多烦恼了如果还去想这么多哪里还有时间讓我們做些自己想做的呢？
也許我們都有曾經都有做得不對或不好的選擇，可是人生總是要往前看，往回回首後悔并不能做些什麼，人生不是一站接一站嗎？
閱讀書籍，投資理財
時間規劃，完成夢想
這些就是筆者我想要的生活。
讓我們一起迎接2018年的到來，希望大家的2018年又是一個豐收年！
回首2017的一切歷歷在目
無論是大馬城事件，馬新高鐵，supermax鄭金森時間，Hovid下市收購案等等。
時間過得真是快，無論大家在2017年是否賺得一本萬利還是虧得血本無歸，過了今天又是一個新的起點。
踏入股市也有1年之多，雖然學到的不足以讓我賺得堆金積玉，但是也讓我學到的知識受用無窮。俗語說得真是好“會買是徒弟，會賣才是師傅”。在股市，懂得止盈止損非常重要，買進是一門知識，賣出更是一門學問。
2017年每10年的金融事件并沒有發生，那麼2018年會發生嗎？
我們不能規避風險，我們能做的只是減少風險，既然買進之前做了功課何必害怕這麼多呢？
不知正在讀著大學或學院的各位有沒有發現其實在讀書生涯里有著一個3角傳說...
3選1，您會選哪樣呢？
很慶幸的認識一位，在這邊就稱呼為“她”吧。
透過認識她發現她是一位非常認真的人，無論做些什麼事情尤其是關於自己管理的社團
她給予的是無私的奉獻。
雖然課業忙碌可是總會抽出時間去完成社團的事務
當有時間是還會找些Part-time工，賺些零用補足生活上的一些需求像是房屋的租金等。
當然用上述圖表來看，她所選擇的是成績以及社交。
那麼對於我筆者來說，個人覺得上述圖表的選擇太過于少。
以成績來說-》筆者并不是學霸，所以不能把它列入清單。
以社交來說-》筆者也有進社團可是在Degree第1年進的社團并不是非常活躍，也許有可是筆者并沒有參加。到了Degree最後1年才決定必須珍惜大學最後1年，所以便參加她所帶領的社團
以睡眠來說-》筆者的睡眠可說是非常的充足，并沒有遇到睡到非常不想去課堂的那一天。
那麼如果把個人學習，個人時間安排應用在以上圖表到底該怎麼抉擇呢？
筆者想這世界并沒有對錯之分，只要自己知道自己的目標，自己應該做些什麼，畢業后要怎么樣等等，那麼應該足夠了吧？
做人何必想这么多呢想做就做，想去就去，都已经这么多烦恼了如果还去想这么多哪里还有时间讓我們做些自己想做的呢？
也許我們都有曾經都有做得不對或不好的選擇，可是人生總是要往前看，往回回首後悔并不能做些什麼，人生不是一站接一站嗎？
閱讀書籍，投資理財
時間規劃，完成夢想
這些就是筆者我想要的生活。
讓我們一起迎接2018年的到來，希望大家的2018年又是一個豐收年！
2017年12月19日星期二
選擇充實的一生忙碌還是充實的一世糊塗？
The grass is always greener on the other side of the fence.
翻譯成華語也就是外國的月亮比較圓。
以前的我總是不明白為什麼別人會說讀大學會不夠時間用
其實到現在我還是不明白到底為何會這樣。
的確時間是由自己安排，這也就是為什麼學前教育這麼重要。
無論是幼兒園還是小學時老師總是教導我們做人要守時，而到了中學時期守時的定義更加清晰而見，只要遲到就會被教導主任給挨鞭子。
而到了大學時期，我們可以清楚看到一個人的守時程度到底是高還是低。
大學時期-- 無論是上課時間表還是下課后的時間都由自己安排，有些人選擇專心讀書考取優越成績，而有些人則忙碌的搞社團活動。
另外一些則用空閒的時間研究自己的喜好無論是玩與否，其實只要自己覺得對的東西就去做就對了。
一個星期7天，一天24小時，取決于我們如何善用自己的時間。
其實筆者個人覺得做什麼事情都取決于態度與耐心，就好比投資股票時，如果一個人的態度與心態不正確的話，那麼這人必走向投機的道路。
寧可千年不悟，不可一日錯路
做些自己覺得用興趣的事情有時覺得一天都不夠用。
追求長期的回報肯定必須要長期的付出與投資自己：閱讀書籍，鍛煉體力，勤加練習。
知識是我们最好的伙伴，没有人能把它们带走
一件事情做不會就做十次，十次不會就做一百次。
也許我們的一生都在追著時間跟時間做競賽，可是這就是人類的宿命。既然無法改變那麼唯有善用它做些自己覺得有意義的事情。
當我讀了大學后才領悟到原來靠人情的生意是最难维持下去的，因为你总是要死缠烂打的要求别人做帮助你成功的事，一次帮你叫交情，二次帮你叫义气，三次帮你算给你面子，第4次时别人就不理你了
沒有人會幫你如果他沒有利益，朋友都這樣何況是陌生人。靠山山會倒，靠人人會跑，靠自己最好！賺到的是自己的，學到的而是自己的，永遠要對自己的未來負責任。
活在沒有背景的情況下也就只能靠自己。在家人都還健在時千萬要記得家人永遠都是最支持我們的，這個世上除了親人也許沒有人會在我們需要幫助是伸出援手了。
充實的一天，期待著每一天的挑戰，也許這才是人生最真實的意義。
你是選擇充實的一生忙碌還是充實的一世糊塗呢？
送上一則Youtuber 48小時如何過的影片
他選擇過得充實，那麼我們呢？
今天的你過的充實嗎？
2017年12月7日星期四
中國未來的GDP及經濟是否能超越美國？
一國的經濟成長取決于人民的財富（平均所得），消費能力，政府政策，人口增長率，產業發展，交通導向發展，本國代幣強與弱及其它有關于幫助國家增長的有利政策。
無可否認，美國的經濟發展目前已經大幅下降10年前與10年后的現在領先的10大上市公司已經徹底改頭換面，並多數由科技及消費公司所取代。
2017目前最新的美國forbes top 10 市值最高的公司
2000年時的forbes top 10 市值最高的公司，可以看得出當時的經濟還是由工業經濟所驅動。
10年說長不長，也不短。2000年代當時僅位居與第2的walmart10年后的市值已經大幅超越之前的第1-GM motors。
那讓我們來看一看如果把中國市值最大的公司和美國相比的話又有哪些（以下是經由獲利能力，資產及市值所有資料一起比較得出的結果）
無可否認，美國的經濟發展目前已經大幅下降10年前與10年后的現在領先的10大上市公司已經徹底改頭換面，並多數由科技及消費公司所取代。
2017目前最新的美國forbes top 10 市值最高的公司
2000年時的forbes top 10 市值最高的公司，可以看得出當時的經濟還是由工業經濟所驅動。
10年說長不長，也不短。2000年代當時僅位居與第2的walmart10年后的市值已經大幅超越之前的第1-GM motors。
那讓我們來看一看如果把中國市值最大的公司和美國相比的話又有哪些（以下是經由獲利能力，資產及市值所有資料一起比較得出的結果）
由圖片里顯示第1及第2名由中國國有企業領先Walmart竟然消失了？
在中共19大之後中國國家主席習近平推出的最新的發展新目標，2020年-2035年全面建成小康社會並且在2035-2050年時把中國建成富強民主文明和諧美麗的社會主義現代化強國。
這個定義是什麼呢？就是說中國打算把國家的綜合影響力提升至最高點。
如今中國的GDP已經已經從以前的第15名提升至現在的第2名，未來50年非常有可能變成GDP第1的國家，而印度這個新興國家的崛起也會使美國變為第3名而印度則會拿下第2名。
中國要在未來超越美國并不是天方夜譚，如果現在每年的GDP都一直保持在6-8%左右，多50年確實是有可能發生的。
千萬不要忘記1000年前世界最重要的城市是在黃河邊上的開封，和美國對比以前那邊當地的人口，中國是完勝的。那時候的經濟還是由絲綢之路所帶動。中國僅用不到50年的時間便重新回到GDP第2名，可以想象的到中國可不是一個容易搞定的對手。再加上亞洲多數新興國家的GDP也是由向中國出口所驅動成長的，中國的進口貿易對新興國家可以說是非常的至關重要。美國總統取消了TPP改為雙邊貿易正式開啟了由中國帶動周邊國家的進出口貿易，泰國將會是一個非常有潛力的國家之一。
對於筆者來說，個人覺得中國的經濟非常有可能會在50年后超越美國。
而馬來西亞50年后又會是怎樣的國家呢？
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