加息影響的不僅僅是借貸者，首當其衝的肯定也波及至REIT（也就是產托），但是其實也沒有必要非常的擔心因為REIT的貸款多數都是以Fixed-Rate Term 來計算。
那麼直接進入正題。
第一眼看到這個業績是你會有什麼反應？
Revenue +18%
Profit -80%
Net profit 來到了33mil 而已，同時也比去年 -75% 之多？
相信大家都知道REIT的Profit 都會非常平穩，如果沒有賣太多assets以及revaluation是不可能跌這麼多的。
果然看了裡面更深入了解后是因為revaluation而帶動了這一次的Net Profit掉那麼多。
Revaluation的價值是181mil 也就是說如果這一次沒有這個重估的話實際收入是214mil.
Realised Net Income = 214mil
Unreliased = 180 mil
Unrealised是還沒算在片面的價值所以還不算是真真的Profit.
產托可以說是固定distrubte income的公司，因為如果沒有把收入的90%或以上以dividend的方式派發出去的話是要給Tax的（tax exempt另外說）。
因為產托比較注重Distrubutable Income,這一次實際上是+11%的Income。
因為這次的2017年季度有把Menara Shell的收入加進去所以造成這一次2017以及這一次的業績上升。
另外管理層也說KL市中心以及城市區面對非常激烈的競爭，未來知道2020年將會會多17.13 million square feet的future supply，也就是多大27間之多的New Developments將會湧現在KL klang valley(KV)之內。
不過，這27間3年之內應該都不會再增加了，因為政府才在去年11月宣佈禁止100萬令吉以上的房屋發展- 詳細新聞在此。
新聞內有提IGBREIT, PAVREIT，KLCC以及MQREIT將會是最大的贏家。
產托的性質是如果要增加收入，減低負債就必須增加Assets。MQREIT的管理層也會繼續的留意看看那些地方的房地產能收購以增加收入。
未來的Tun Razak Exchange 以及PNB 118還有檳城的Pineng Sentral不知道有沒有機被納入MQREIT。
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